Tasa de Interés en 5% y Débil Demanda: El Desafiante Panorama del Mercado Inmobiliario
El mercado hipotecario en Chile está enfrentando desafíos importantes para quienes buscan comprar una casa o departamento, con tasas de interés que rondan el 5%. En agosto de 2024, la tasa promedio se ubicó en 4,97%, un aumento respecto al 4,2% del mismo mes en 2023. Aunque los préstamos hipotecarios mostraron un leve crecimiento anual del 6,7%, la demanda sigue siendo débil, lo que ha provocado una acumulación de casi 105 mil viviendas sin vender.
Según la Cámara Chilena de la Construcción, el 36% de estas propiedades ya están terminadas, pero siguen sin compradores debido a la caída en la demanda, especialmente entre los hogares de ingresos medios que enfrentan dificultades para acceder a financiamiento. Este debilitamiento de la demanda ha mantenido las ventas de viviendas por debajo de los promedios históricos durante cuatro años consecutivos.
A pesar de que las condiciones crediticias se han mantenido relativamente estables, el alza en las tasas de interés y el aumento de la UF han dificultado que los compradores califiquen para un crédito hipotecario. Hoy en día, los dividendos son más del doble de lo que eran en 2019, lo que ha llevado a los bancos a exigir mayores ingresos para aprobar los créditos. Estos factores, sumados a la incertidumbre económica, también han desincentivado el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios, creando un panorama complicado para el mercado de la vivienda.
